Нужно ли согласовывать установку офисных перегородок

Согласование офисных перегородок необходимо проверить до начала изготовления и монтажа конструкций. Требования зависят от типа перегородок, способа их крепления, статуса помещения и того, меняется ли официальная планировка офиса.

Современные стеклянные офисные перегородки позволяют организовать кабинеты, переговорные и рабочие зоны без возведения тяжёлых кирпичных или бетонных стен. Однако даже сборные конструкции в некоторых случаях нужно согласовать.

Когда требуется согласование офисных перегородок

Капитальные стены являются частью здания и могут влиять на его конструкцию, инженерные коммуникации и пожарную безопасность. Их возведение, перенос или демонтаж обычно требуют проекта и официального разрешения.

Сборные перегородки из стекла и алюминиевого профиля производятся из готовых элементов. Их можно демонтировать или перенести, но согласование может потребоваться, если конструкции:

• меняют конфигурацию помещения;
• создают новые кабинеты или коридоры;
• крепятся к полу, стенам и потолку;
• затрагивают вентиляцию, электрику или другие коммуникации;
• влияют на эвакуационные пути.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка связана с изменением границ или площади помещения, которое требует внесения изменений в сведения ЕГРН. Порядок согласования помещений в многоквартирных домах регулируется статьёй 26 ЖК РФ.

Нужно ли обращаться в БТИ

БТИ обычно не выдаёт разрешение непосредственно на установку перегородок. Поэтажный план или техническая документация могут понадобиться, чтобы сравнить существующую и будущую планировку.

Если установка перегородок приводит к изменениям, которые должны быть отражены в технических документах или ЕГРН, может потребоваться проект перепланировки и обращение в уполномоченный орган.

Подробнее о порядке и документах можно прочитать в статье 26 Жилищного кодекса РФ. Для нежилого помещения в отдельном коммерческом здании требования также могут зависеть от местных правил.

Согласование с арендодателем

При установке перегородок в арендуемом офисе рекомендуется получить письменное согласие собственника.

В документе желательно зафиксировать:

• схему размещения конструкций;
• разрешённые способы крепления;
• условия демонтажа после окончания аренды;
• порядок восстановления помещения;
• принадлежность установленных перегородок.

Монтаж без согласия собственника может привести к требованию демонтировать конструкции и вернуть офис в первоначальное состояние.

Требования управляющей компании

Управляющая компания или администрация бизнес-центра может запросить план размещения перегородок, график работ, список монтажников, сведения о подрядчике и документы на материалы.

Особое внимание обычно уделяется доступу на объект, проведению шумных работ, вывозу мусора и соблюдению требований пожарной безопасности.

Перед началом проекта можно посмотреть примеры реализованных объектов MSS Renovation и ознакомиться с ценами на офисные перегородки.

Какие документы могут потребоваться

Перечень документов определяется индивидуально. Чаще всего понадобятся:

• поэтажный план помещения;
• схема будущего зонирования;
• проект или планировочное решение;
• письменное согласие арендодателя;
• заявка для управляющей компании;
• сертификаты и документы на материалы;
• график проведения монтажных работ.

Точный порядок лучше определить до запуска конструкций в производство. Это поможет избежать задержек, дополнительных расходов и необходимости переделывать проект.

📐 Планируете установить офисные перегородки? Оставьте заявку в MSS Renovation — проведём замер, разработаем планировочное решение, подберём подходящие конструкции и поможем подготовить проект для согласования с арендодателем или управляющей компанией.